Si estás alquilando o pensás empezar a hacerlo, conocer sobre este tema es crucial. Para evitar las especulaciones, charlemos sobre el Índice para Contratos de Locación, conocido popularmente como ICL.
Primero, lo primero:
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice para Contratos de Locación es utilizado en Argentina para ajustar anualmente los valores de los alquileres de viviendas y otros inmuebles. Fue establecido por la Ley de Alquileres N° 27.551 en julio de 2020. Es tan importante que hasta tiene un modelo de cálculo.
Sobre la calculadora ICL
El ICL se calcula combinando dos variables: por un lado, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y por el otro la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Sí, seguimos con las siglas, pero es necesario que las conozcas.
Este índice lo publica mensualmente el Banco Central de la República Argentina (BCRA) con el objetivo de proporcionar una fórmula transparente y predecible para la actualización de los alquileres, así se evitan los aumentos desmedidos y se asegura una mayor previsibilidad tanto para inquilinos como para propietarios.
¿Por qué es importante que conozcas el ICL? Bueno, porque así es como podés entender los ajustes anuales en los alquileres y cómo impacta esto en tu bolsillo.
¿Cuál es el ICL de hoy?
Para saber el valor actual del ICL, tenés que consultar las publicaciones mensuales del BCRA. Este índice se actualiza regularmente y se encuentra disponible en el sitio web del Banco Central.
De hecho, ahora mismo podés entrar a la web del BCRA y verificar el índice seleccionando el rango de fechas que te interese. Solo tenés que hacer clic aquí y completá:
Esta herramienta es esencial al momento de calcular los ajustes necesarios en los contratos de alquiler, tanto para quienes alquilan como también para quienes tienen una propiedad en alquiler.
Por su parte, la ciudad de Buenos Aires ofrece una calculadora en línea que facilita la consulta del ICL y permite hacer cálculos rápidos y precisos sobre el valor actual del alquiler.
¿Cómo calcular el aumento del alquiler según el ICL?
Llegó la hora de hacer cuentas. Si querés calcular el aumento del alquiler utilizando el ICL, tenés que:
- Obtener el valor del ICL: Consultá el valor del ICL correspondiente al mes de inicio del contrato y al mes en que se realiza la actualización.
- Calcular el coeficiente de actualización: Dividí el valor del ICL del mes de actualización por el valor del ICL del mes de inicio del contrato.
- Aplicar el coeficiente al alquiler original: Multiplicá el alquiler original por el coeficiente de actualización para obtener el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si el contrato comenzó en julio del año pasado con un ICL de 1.200 y este año en julio el ICL es 1.350, el coeficiente de actualización sería 1.350/1.200 = 1,125. Si el alquiler original era $200.000, el nuevo valor sería $200.000 x 1,125 = $225.000.
Conocer cómo se calcula el ICL y saber de qué se trata es la respuesta para identificar cómo impactará en tu bolsillo. Mejor aún, si este cálculo lo podés hacer con tiempo, antes de renovar el contrato de alquiler por ejemplo, podrías identificar una buena oportunidad para buscar otro alquiler más conveniente o para mantener cuentas claras con quien te alquila.
Es que, como ya lo dijo el dicho: ¡Las cuentas claras conservan la estabilidad! 😜
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